Doppelhaushälfte in beliebter Siedlungslage zu verkaufen!!!
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Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, ca. 79 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 472 m². Errichtet wurde die Doppelhaushälfte um 1934 und 1960 um einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Neben einem kleinen Flur befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer die als Kinder-, Arbeits oder Gästezimmer genutzt werden können. Für die Hausanschlüsse und zu abstellen steht ein für diese Häuser typischer Kellerraum zur Verfügung.
Nach 1990 wurden durch den Eigentümer Modernisierungen durchgeführt; so wurde eine Zentralheizung eingebaut, das Dach neu eingedeckt, ein Bad mit Wanne und WC eingebaut, usw. Trotzdem sind aufgrund des Alters Modernisierungen einzuplanen.
Läuft man die Mockauer Siedlung entlang so erkennt man über welches Potential die Häuser verfügen um mehr Wohnraum zu schaffen und trotzdem über ausreichend Garten zu verfügen. Nach baurechtlicher Prüfung kann durch einen Anbau o. ä. weitere Wohnfläche geschaffen werden. Das Wohnhaus ist nach Süden hin ausgerichtet was ideal für eine Photovoltaikanlage ist.
Das ca. 472 m² große Grundstück befindet sich ein einem ordentlichen Zustand und ist nach Südwest ausgerichtet.
Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Eigentümer / Bewohner respektieren und keine Innenaufnahmen der Wohnbereiche auf Internetportalen veröffentlichen. Haben wir ihr Interesse geweckt so kontaktieren sie uns bitte und wir schicken ihnen gerne ein Aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und Innenaufnahmen per E-Mail zu, im Anschluss vereinbaren wir gerne mit ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. -
Flächen
- Wohnfläche: 79 m²
- Grundstücksfläche: 472 m²
- Zimmer insgesamt: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1934
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Hinweis:
Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.
Besuchen Sie unsere Homepage: https://prill-immobilienmakler-leipzig.de -
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.04.2025
- Endenergiebedarf: 530,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1934
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.04.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes530,60 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Mockau ist ein nördlicher Stadtteil von Leipzig, unweit vom Stadtzentrum entfernt. Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige, idyllische Siedlungslage und seinem kinderfreundlichen Ambiente aus. In der näheren Umgebung, fußläufig gut erreichbar, befinden sich Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, sowie Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Mockau Center) und weitere Dienst- und Versorgungseinrichtungen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Straßenbahnhaltestelle ca. 8 Gehminuten), sowie über die Bundesstraße B2 an die Autobahn A 14. Solch eine Lage–ruhig Wohnen im Grünen und doch alle Vorteile einer Großstadt bequem nutzen zu können, ist in Leipzig nicht allzu oft vorhanden und macht daher diesen Wohnstandort sehr begehrt.
Gelegen ist das Verkaufsobjekt in einer ruhigen Anliegerstraße in der beliebten Mockauer Siedlung. -
- Kaufpreis: 199.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %