Bad Lausick: Nur noch einziehen freist. EFH mit ca. 122 m² Wohnfläche; 1.068 m² Grundstück; Doppelgarage in bevorzugter, ruhiger Wohnlage
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Das freistehende Einfamilienhaus sowie die Doppelgarage wurde 1996 auf einem 1.068 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Planung des gesamten Anwesens zielte hin auf ein großzügiges Einfamilienhaus gepaart mit einem größeren Grundstück als gemütliches Familiendomizil, was den Eigentümern durch aus gelungen ist.
Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² findet man im Erdgeschoss den Flur, eine Küche, das Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großes, helles Wohnzimmer mit sonnenreicher Westausrichtung und einer sich anschließenden überdachten Terrasse von ca. 28m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großes Master- Bad mit Dusche und Wanne.
Ebenfalls 1996 wurde die ca. 30 m² große Doppelagarage errichtet. Neben der Abstellfläche für 2 Fahrzeuge kann der kleine Dachboden der Doppelgarage ebenfalls als Abstellraum genutzt werden. Bei der Grundstücksgestaltung hat man darauf geachtet das Grundstück pflegeleicht anzulegen. Wege auf dem Grundstück sowie die Einfahrt wurde mit Rasenkanten eingefasst und mit Betonsteinen gepflastert. Um Kosten zu sparen wurde für die Bewässerung des Grundstücks eine Zisterne gebaut.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eigentümer war stets bemüht das Haus und das Nebengelass, sowie die Außenanlage in einem ordentlichen Zustand zu erhalten, u.a. wurde unlängst das Dach und die Fassade gereinigt und mit neuer Versiegelung versehen. Bezogen auf das Baujahr sollte man natürlich in den nächsten Jahren Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einplanen.
Resümee:
Zusammenfassend kann man sagen das mit dieser Liegenschaft Familien mit dem Wunsch nach den eigenen 4-Wänden und einem großen Grundstück die Möglichkeit geboten wird zu einem erschwinglichen Preis ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück zu übernehmen in welches man sofort einziehen kann. -
Flächen
- Wohnfläche: 122 m²
- Grundstücksfläche: 1.068 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Stellplatzart: Garage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
- Alter: Neubau
- Erschließung: ortsüblich erschlossen, Gasanschluss vorhanden
Sonstiges
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– Zisterne für Gartenbewässerung
– Rollläden- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.09.2031
- Endenergiebedarf: 157,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.09.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes157,40 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Der Thermalkurort Bad Lausick ist südlich von Leipzig, am Rande des Landschafts-schutzgebietes „Colditzer Forst“, im Landkreis Leipzig gelegen und zählt ca. 8.087 Einwohner.
Bad Lausick hat als Kurort eine lange Tradition. Nicht nur die Einwohner des Thermalkurortes finden in Bad Lausick Erholung, sondern auch seit dem 19. Jahrhundert seine Kurgäste. Das Stadtzentrum von Bad Lausick weist eine für die Region typische Bebauung mit Wohn-/ und Geschäftshäusern auf.
Bad Lausick ist in der Region Leipzig ideal gelegen und infrastrukturell sehr gut erschlossen. So verfügt Bad Lausick mittlerweile über einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 72. Auch die Autobahn A 14 ist innerhalb einer angemessenen Zeit zu erreichen, die Bundestraße B 176 quert Bad Lausick. Die Stadt Leipzig ist ca. 38 km, Grimma ca. 13 km, Borna ca. 13 km, Colditz ca. 12 km, Geithain ca. 12 km und die Stadt Chemnitz ca. 55 km entfernt gelegen. Aber Bad Lausick hat einen weiteren entscheidenden Vorteil für Berufspendler. Neben einem ausgeprägten Regionalen Busverkehr verfügt Bad Lausick über einen Bahnanschluss an die Strecke „Leipzig – Chemnitz“. Die Strecke wird in den kommenden Jahren ausgebaut so dass die Nutzung der Bahnverbindung noch attraktiver wird, momentan liegt die Fahrtzeit nach Leipzig (HBF) zw. 26 bis 34 Minuten, zum Vergleich, mit dem PKW beträgt die Fahrtzeit ca. 40 Minuten.
Neben vielen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten bietet Bad Lausick alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Kindertagesstätten sowie Schulen (Grund- und Oberschule) sind in Bad Lausick angesiedelt, das nächst gelegenen Gymnasien liegen in Geithain, Colditz oder Grimma.
Gelegen ist das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in einer kleinen Anliegerstraße (Sackgasse) die von wenigen Wohnhäusern geprägt ist. -
- Kaufpreis: 349.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %