Schönwölkau OT Lindenhayn: attraktives Wohnhaus mit freien Hauptwohnbereich in bester Lage mit 2 vermieteten Einliegerwohnungen, günstige Finanzierung durch 2 Mieteinnahmen.

Objekt-Nr. 1806

Objekt-Nr.: 1806

Objektbeschreibung

Da wo andere Urlaub machen, wurde das attraktive, villenartige Haus 1993 in solider massiver Bauweise teilunterkellert erbaut. Das Konzept war ein Wohnhaus für die ganze Familie, jedoch mit strikter Abtrennung der einzelnen Wohneinheiten.

Hauptwohnbereich EG :
Wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, wird mit Verkauf frei.
Wohnfläche ca. 99 m² mit 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad mit Dusche und Wanne, 1 voll möblierte Küche, 1 großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse mit Gartenbereich, Pool, Außenkamin und Grillplatz.
Der Gartenbereich, der zweite Carport mit Tür, sowie der gesamte Kellerbereich (siehe Beschreibung Keller) ist dem Hauptwohnbereich zugeordnet und wird von dem Eigentümer/Käufer selbst genutzt.

Einliegerwohnung 1 EG:
Ist aktuell vermietet.
Wohnfläche 83,5m², mit vollmöblierter Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad mit Dusche und Wanne, 1 Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern - Zugang zu Terrasse und Garten mit Außenkamin.

Einliegerwohnung 2 DG:
Ist aktuell vermietet.
Wohnfläche 140m². Dieser Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und Breite mit 1 möblierten Küche (Kochinsel), 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Balkon, 1 kleines Kinderzimmer, 1 größeres Kinderzimmer, 1 Bad mit Eckbadewanne und Dusche, 1 sehr großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zu einer gemütlichen Loggia (Südseite),

Kellerbereich
Die Teilunterkellerung befindet sich unter der Masterwohnung (Wohnung 1) mit 1 Tiefgarage, 1 großzügigen Bastelwerkstatt, 1 Pellet Lager, 1 Heizraum, 1 Sauna, 2 Abstellräume, 1 Waschtrockenraum, 1 Spielraum, sowie 1 kleiner Partyraum.
Die Tiefgarage bietet Platz für 2 hintereinanderstehende PKW, wird jedoch zurzeit als großer Party - bzw. -Abstellraum genutzt. Anstelle des elektrischen Klapptors wurde eine Außentür mit einem Fenster eingebaut, was jedoch problemlos wieder zurückgebaut werden könnte.
Erwähnenswert wäre noch, dass der Kellerbereich auch zu einer 4 Wohneinheit (zb. Jugendwohnung, Büro, Atelier, Werkstatt) mit separatem Zugang umgebaut werden könnte.
Das gesamte Grundstück beträgt inklusive der sehr schönen, aber pflegeleicht angelegten Außenanlage 835m². Die 2 Terrassen von den Erdgeschoßwohnungen wurden geschickt mit Koniferen umsäumt, so dass eine gewisse Privatsphäre vorhanden ist.

Resümee
Ein architektonisch attraktiv gestaltetes, villenartiges Wohnhaus in einem guten baulichen Zustand in bester ländlicher Lage mit guter Verkehrsanbindung und viel Potential für verschiedene Verwendungskonzepte. Unter anderem: Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus, Eigennutz des freiwerdenden Hauptwohnbereiches, Wohnung 2 und 3 vermieten. Bei dieser Variante könnte der größte Teil der monatlichen Finanzierungsbelastung durch die Mieten der Wohnungen 2 und 3 beglichen werden. Sicher auch für Käufer mit geringen Eigenkapital interessant und eine gute Altersvorsorge.

Lage

Lindenhayn gehört zu der Gemeinde Schönwölkau, im Kreis Delitzsch-Eilenburg mit hervorragender Anbindung nach Leipzig (ca. 17 km), die Kurstadt Bad Düben (ca. 15 km), sowie Eilenburg (ca. 10 km) und Delitzsch (ca.12 km).
Schönwölkau verfügt über eine Grundschule mit Computerkabinett (Gellertschule), eine Kindertagesstätte, eine Arztpraxis, zwei Sportplätze, eine Sporthalle, zwei Angel-Seen, ein Badesee mit Einrichtungen wie Grillplätzen, Beachvolleyballplätzen, Spielplätzen, überdachten Sitzgruppen, Tischtennisplatte u.v.m.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur ca.9 Minuten entfernten Krostitz. Da man von Leipzig kommend, sowieso durch Krostitz fährt kann man hier bis 21 Uhr noch die Dinge kaufen, die vielleicht in der Stadt vergessen worden sind (Penny, Nahkauf, Konsum, Fleischer, Apotheke).
Die wachsende Nachfrage, der Zuzug junger Familien mit Kindern, auch viele Leipziger bestätigen die Wohnqualität in dieser Region. Die reizvolle, waldreiche Umgebung lädt zu ausgiebigen Radtouren in die Dübener Heide ein. Mehrere Pferdehöfe lassen das Herz von Reitern und Pferdeliebhabern höherschlagen.
Ein Leben wie im Urlaub, fernab der Hektik und der Wirtschaftsmetropole Leipzig doch so nah, nur ca. 16 km zum Sachsenpark (Neue Messe Leipzig) und der Autobahnauffahrt zur A14.
Die Wirtschaftsschwerpunkte im Leipziger Norden mit BMW, Seehausen II, Porsche, dem Güterverkehrszentrum sowie dem Flughafen Leipzig-Halle sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Lindenhayn selbst hat zurzeit ca. 300 Einwohner. Das Vereinsleben ist gut ausgebaut, wenn man möchte kann man sich auch einbringen.
Die Nachbarschaft ist Hilfsbereit, freundlich und achtsam. Das architektonisch, interessante villenartige Dreifamilienhaus liegt in dem 1993 entstandenen kleinen Neubaugebiet im hinteren, ruhigen Teil von Lindenhayn in einer verkehrsarmen Anliegerstraße, bzw. Sackgasse.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis:
Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.

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Preis

Kaufpreis
560 000,00 €

Details

Baujahr
1993
Wohnfläche
322 m²
Grundstücksfläche
841 m²
Zimmer / Räume
10
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
560 000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käufercourtage
5,95 % incl. MwSt.

Energieausweis

Energiepass gültig bis
20.03.2030
Primärenergieträger
Pellets
Baujahr
1993
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
123,20

Kontakt


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